Interviu cu expertul imobiliar Ghenadie Formaniuc, directorul agenției imobiliare „Grand Realty”
Piața imobiliară din municipiul Bălți traversează o perioadă de schimbări semnificative. Apariția noilor construcții, creșterea constantă a prețurilor și cererea stabilă din partea cumpărătorilor au format o nouă realitate, în care orientarea devine tot mai dificilă.
Potrivit expertului imobiliar Ghenadie Formaniuc, directorul agenției „Grand Realty”, unul dintre factorii-cheie ai ultimilor ani a fost dezvoltarea segmentului locuințelor primare.
„Dacă anterior piața era dominată în principal de locuințe de pe piața secundară, acum apar activ tot mai multe construcții noi. Acest lucru a influențat direct creșterea prețurilor”, a menționat specialistul.
Prețurile aproape s-au dublat
În ultimii doi ani, prețurile locuințelor au crescut semnificativ. Dacă anterior un apartament cu o cameră putea fi achiziționat cu 18–20 de mii de euro, astăzi prețul acestuia ajunge la 30–35 de mii de euro. Diferența este echivalentă cu bugetul necesar pentru o renovare capitală sau cu prețul unui automobil nou din clasa economică.
Prețul pe metru pătrat a crescut, de asemenea, considerabil:
„Creșterea este evidentă și continuă. În viitorul apropiat nu există premise pentru scăderea prețurilor”, consideră expertul.
Cerere ridicată și ofertă limitată
În ciuda creșterii prețurilor, cererea pentru locuințe rămâne ridicată. Principalul motiv este lipsa ofertelor de calitate pe piață. Proprietățile cu un preț adecvat și o locație bună nu rămân disponibile mai mult de câteva săptămâni.
"În prezent, nu sunt suficiente oferte bune, iar asta menține cererea la un nivel înalt”, spune Formaniuc
Cele mai solicitate sunt apartamentele cu o cameră sau locuințele cu prețuri apropiate de valoarea reală de piață.
Cele mai căutate zone
Printre cele mai populare zone din Bălți se numără:
- BAM;
- Сartierul 9;
- Centru;
- Cartierul 8 (mai accesibil ca preț).
Notă istorică. Denumirea cartierului „BAM” din Bălți a apărut în anii 1970, când zona era în curs de dezvoltare. Din cauza distanței față de centru și a lipsei infrastructurii, localnicii o comparau în glumă cu șantierele Magistralei Baikal-Amur. Unele părți ale cartierului au primit chiar denumiri neoficiale precum „Tînda” și „Urengoi”, după stațiile BAM-ului, unde în perioada sovietică locuitorii Moldovei mergeau la muncă. Astăzi, această zonă este una dintre cele mai solicitate, iar ironia sorții este că odinioară oamenii plecau în Siberia pentru a câștiga bani ca să cumpere locuințe chiar aici.
Ipoteca - factor cheie al pieței
Creditele ipotecare joacă un rol esențial în dezvoltarea pieței. Aproximativ 70% dintre cumpărători apelează la finanțare bancară.
În plus, programele guvernamentale, precum „Prima Casă”, contribuie la creșterea accesibilității locuințelor.
Totuși, majoritatea cumpărătorilor preferă piața secundară.
„Locuințele de pe piața secundară sunt mai ușor de achiziționat prin credit ipotecar. Construcțiile noi pot fi cumpărate doar după darea în exploatare”, explică expertul.
Cine cumpără locuințe
Principalii cumpărători sunt:
- persoane de vârstă medie;
- cetățeni cu venit stabil;
- persoanele care lucrează peste hotare.
Ce contează cel mai mult pentru cumpărători
La alegerea unei locuințe, cumpărătorii acordă prioritate:
- apropierii de școli și grădinițe;
- magazinelor și infrastructurii;
- amplasării.
Starea apartamentului are, de regulă, un rol secundar.
„Pentru cumpărători, încălzirea autonomă este mai importantă, în timp ce reparația are un rol secundar”, afirmă specialistul.
Greșeli și recomandări
Printre cele mai frecvente greșeli ale cumpărătorilor se numără:
- supraestimarea bugetului;
- luarea deciziilor în grabă;
- ignorarea verificării documentației juridice.
Expertul recomandă:
- analizarea atentă a pieței;
- verificarea documentelor imobilului;
- evitarea deciziilor emoționale;
- apelarea la specialiști.
„În condițiile actuale de scumpiri, este mai realist să ne așteptăm la o continuare a creșterii prețurilor, nu la o scădere”, conchide Ghenadie Formaniuc.
Pentru a completa imaginea pieței imobiliare din municipiul Bălți, am discutat și cu designerul de interior Elena Postolachi, specialist cu o experiență de peste 12 ani în domeniu.
Potrivit acesteia, creșterea prețurilor la imobiliare nu a influențat semnificativ cererea pentru servicii de design interior.
„Costul locuințelor nu a afectat cererea pentru serviciile unui designer. Designul interior ține, în primul rând, atât de estetică, cât și de funcționalitatea spațiului”, explică specialistul.
În același timp, designerul subliniază că amenajarea locuinței joacă un rol important nu doar după cumpărare, ci și înainte de vânzare. Tot mai mulți proprietari aleg să facă reparații pentru a crește atractivitatea imobilului.
Apartamente mici – soluții inteligente
În contextul cererii ridicate pentru locuințe accesibile, apartamentele mici sunt tot mai căutate și necesită o abordare atentă în procesul de amenajare.
„Apartamentele mici sunt într-adevăr la mare căutare și necesită o planificare mai detaliată. Pentru optimizarea spațiului folosesc mai multe soluții: zonarea încăperii, sisteme de depozitare încorporate, mobilier transformabil, oglinzi și un iluminat bine gândit”, afirmă designerul.
Locuințe noi vs. vechi
În ceea ce privește diferențele dintre locuințele noi și cele de pe piața secundară, abordarea de design rămâne, în mare parte, aceeași.
„Pentru mine, fiecare proiect nou este ca o pânză albă, care inspiră. Totuși, proprietarii locuințelor vechi se confruntă mai des cu lucrări suplimentare — curățarea spațiului, evacuarea deșeurilor, înlocuirea instalațiilor sanitare și a mobilierului, ceea ce implică și costuri mai mari”, explică Elena Postolachi.
Tendințe vs. personalizare
Deși tendințele în design sunt în continuă schimbare, specialistul consideră că acestea nu ar trebui să fie decisive.
„De multe ori îi descurajez pe clienți să urmeze orbește tendințele. Este important să creezi un interior individual, care să reflecte personalitatea locatarilor și să ofere o atmosferă proprie”, menționează designerul.
Greșeli frecvente în amenajare
Printre cele mai frecvente greșeli se numără influența excesivă a informațiilor din mediul online.
„O greșeală des întâlnită este urmarea sfaturilor din TikTok fără o analiză reală. Nu tot ce arată bine este și practic. Cel mai corect este să apelezi la un specialist și să respecți proiectul stabilit”, avertizează aceasta.
Sfaturi practice pentru proprietari
Pentru cei care cumpără o locuință și planifică renovarea, primul pas este organizarea corectă a spațiului.
„Renovarea ar trebui să înceapă cu o planificare clară: unde vor fi amplasate mobilierul, electrocasnicele și instalațiile sanitare. Nu recomand economisirea la electricitate și instalațiile sanitare, deoarece acestea sunt elemente ascunse, iar eventualele probleme ulterioare pot genera costuri mari”, explică specialistul.
De asemenea, iluminatul are un rol esențial în crearea confortului:
„Recomand utilizarea a două tipuri de iluminat — unul principal și unul decorativ, pentru a crea o atmosferă plăcută în locuință”.
Astfel, piața imobiliară din Bălți nu se dezvoltă doar prin creșterea prețurilor și cererea ridicată, ci și prin modul în care oamenii aleg să-și valorifice locuințele. Fie că este vorba despre amenajarea unui spațiu după cumpărare sau pregătirea acestuia pentru vânzare, designul interior devine un factor tot mai important în procesul imobiliar.
Comentarii